주요 내용과 확인할 부분을 중심으로 차근차근 살펴보겠습니다.
대한민국 대표 벤처·창업 클러스터인 판교에서 안정적인 업무 인프라를 확보하는 것은 많은 전문 기업과 지원 기관의 핵심 과제입니다. 한국토지주택공사(LH) 경기남부지역본부에서는 판교 제2테크노밸리 내 핵심 거점인 기업지원허브 업무지원시설에 대한 입점기업 모집 공고를 발표하고 선착순 수의계약을 진행하고 있습니다.
이번 공급은 공실로 남아 있는 특정 호실을 대상으로 일반 경쟁 입찰이 아닌 선착순 동호지정 계약 방식을 적용하여 적격 요건을 갖춘 수요자에게 신속한 입주 기회를 제공합니다. 우수한 지리적 이점과 안정적인 임대 조건을 동시에 누릴 수 있는 기회인 만큼, 해당 공간으로 이전을 고민 중인 법인이나 전문 사업자라면 공고 세부 내용을 면밀히 확인해야 합니다.
입주 자격 요건부터 호실별 구체적인 면적 및 보증금 조건, 그리고 현장 접수 시 유의해야 할 필수 구비 서류와 진행 절차를 상세히 안내해 드립니다.
판교 기업지원허브 공급 개요 및 공간 조건 분석 핵심 포인트
공급 호실별 전용면적과 실부담 임대료 조건 핵심 포인트
이번 공고를 통해 공급되는 공간은 경기도 성남시 수정구 시흥동 판교 제2테크노밸리 기업지원허브 지상 1층 혁신기술존에 위치한 업무지원시설 2개 호실(165호, 166호)입니다.
165호의 공급 조건을 살펴보면 실질적인 공간 활용도를 가늠할 수 있습니다.
- 전용면적: 97.20㎡
- 임대보증금: 13,320,000원
- 월 임대료: 2,220,000원 (부가가치세 별도)
166호는 165호와 유사한 규모로 나란히 배치되어 독립적이면서도 효율적인 동선을 갖추고 있습니다.
- 전용면적: 94.84㎡
- 임대보증금: 13,020,000원
- 월 임대료: 2,170,000원 (부가가치세 별도)
두 호실 모두 임대보증금과 월 임대료가 판교 테크노밸리 내 민간 프라임 오피스 대비 매우 합리적인 수준으로 책정되어 있습니다. 특히 사업 규모 확장이나 통합 운영을 계획하는 기업을 위해 1인이 2개 호를 동시에 묶어 신청할 수 있도록 허용하고 있어 공간 활용의 유연성이 돋보입니다.
안정적인 장기 거주 조건과 입점 지정 일정 핵심 포인트
이번 공급 공간의 기본 임대 기간은 계약일 기준 2년으로 설정되어 있으며, 지속적인 사업 영위와 안정성을 위해 최장 10년까지 계약 갱신 및 연장이 가능합니다.
시설 인테리어 및 정비를 위한 입점지정기간은 계약체결일로부터 2개월 이내로 부여됩니다. 계약 체결 직후 무리한 임대료 지출 부담 없이 여유를 두고 업무 환경을 조성하고 정식 입점할 수 있는 구조입니다. 사업 거점을 장기적으로 유지하며 판교 생태계 내 네트워크를 확장하려는 전문 기관에게 매우 안정적인 거주성을 보장합니다.
엄격하게 제한된 신청 자격과 대상 업종 핵심 포인트
창업 및 기업 지원 목적의 전문 서비스 업종 핵심 포인트
판교 제2테크노밸리 기업지원허브 업무지원시설은 단순 사무 공간이 아니라 클러스터 입주 스타트업들을 지원하기 위한 인프라 역할을 수행합니다. 따라서 입주자모집공고일 현재 기준 명시된 지정 업종 및 전문 기관에 한하여 신청 자격이 엄격히 주어집니다.
가장 대표적인 자격 대상은 창업 및 경영 전반을 밀착 지원하는 전문 서비스 업종입니다.
- 금융 지원 분야: 일반 은행, 기술보증기금, 신용보증기금 등 정책 및 상업 금융기관
- 경영 및 사업화 컨설팅: 창업·경영컨설팅 전문 기업 및 사업화 지원 조직
- 지식재산 및 법률·회계: 특허법인(사무소), 법률사무소, 회계법인(세무회계사무소)
- 성장 촉진 마케팅: 기업 브랜딩 및 시장 진출을 돕는 전문 마케팅 대행 서비스 기업
해당 업종들은 단독 오피스 운영을 넘어 단지 내 상주하는 수많은 테크 기반 스타트업과의 직접적인 연계와 비즈니스 수임 기회를 적극적으로 확보할 수 있는 위치적 강점을 지니게 됩니다.
대학 창업 전담 조직 및 전문 벤처투자사 요건 핵심 포인트
민간 컨설팅 및 전문 직역 외에도 공공·학술 성격의 전문 지원 기관 역시 주요 입주 대상에 포함됩니다.
- 대학 창업지원 전담 조직: 「중소기업창업 지원법」 제32조에 근거하여 대학 내에 창업지원 전담 조직을 공식적으로 갖추고 운영 중인 대학교
- 투자 및 육성 전문 기관: 「벤처투자 촉진에 관한 법률」 제2조 제9호 및 제10호에 따라 공식 등록된 창업기획자(AC, 액셀러레이터) 및 벤처투자회사(VC)
창업 초기 기업을 직접 발굴·육성하고 시드 및 시리즈 단계 투자를 집행하는 핵심 플레이어들이 판교 현장에 직접 둥지를 틀 수 있도록 설계되었습니다. 따라서 투자 심사역이나 대학 보육 전담 인력이 상주하며 현장 밀착형 육성을 진행하기에 최적화된 업무 환경입니다.
선착순 동호지정 계약 절차와 방문 접수 시 주의점 핵심 포인트
오프라인 현장 방문 중심의 계약 체결 방식 핵심 포인트
이번 판교 기업지원허브 업무지원시설 계약은 온라인 청약 시스템이 아닌 철저한 오프라인 현장 방문 접수로만 진행됩니다. 접수 시작 시점은 2026년 6월 5일(금) 오전 10시부터이며, 마감일은 2027년 5월 29일(토) 오후 4시까지이나 선착순 수의계약 특성상 잔여 호실이 계약 체결되는 즉시 마감됩니다.
접수처는 LH 경기남부지역본부 2층 임대주택 고객상담실(218호)입니다. 경기도 성남시 분당구 성남대로54번길 3에 위치하고 있습니다.
계약 체결 업무는 평일 오전 10시부터 오후 4시 사이에만 가능하며, 점심시간인 12:00~13:00 및 토요일, 일요일, 법정 공휴일에는 창구가 운영되지 않습니다. 특히 현장 담당자가 외부 출장 등으로 부재중일 수 있으므로 헛걸음을 방지하기 위해 방문 전 유선 확인을 거치는 것이 필수적입니다.
선착순 동호지정 규칙과 복수 대기자 추첨 원칙 핵심 포인트
공급 방식은 계약 순서에 따라 호실을 직접 지정하여 체결하는 '선착순 동호지정'입니다. 단, 선착순 계약 개시 당일의 공정성을 확보하기 위한 명확한 대기자 처리 규칙이 존재합니다.
선착순 계약 초일인 2026년 6월 5일 오전 10시 정각을 기준으로 현장에 복수의 대기자가 도착해 있을 경우에는 현장 순번 추첨을 진행합니다. 추첨을 통해 결정된 순번에 따라 원하는 호수를 순차적으로 지정하여 즉시 계약을 진행하게 됩니다.
그 이후 시점에 방문하는 신청자는 현장 도착 순서에 따라 잔여 호실에 대해 즉시 계약 절차를 밟게 되므로 희망하는 호실(165호 또는 166호)이 확고하다면 개시 시점 일정에 맞춰 철저히 대비하는 것이 유리합니다.
필수 제출 서류 및 계약 체결 전 체크포인트 핵심 포인트
신청 주체별 구비 서류 목록 핵심 포인트
계약 당일 서류 미비로 인해 순번을 박탈당하거나 계약이 지연되는 일이 없도록 자격 유형에 따른 서류를 사전에 완벽히 준비해야 합니다.
모든 신청자가 기본적으로 제출해야 하는 공통 서류는 다음과 같습니다.
- LH 공사 소정 양식의 임대공급 신청서
- 개인정보 수집 및 이용 동의서 (공사 양식)
- 신청 기관 또는 기업의 사업자등록증 사본
신청 주체가 개인사업자이거나 전문 직역 개인인 경우 본인 확인 서류가 추가됩니다.
- 주민등록등본 1부
- 계약자 본인 신분증 원본 지참
- 인감도장 및 인감증명서(최근 발급분)
법인 사업자의 경우 법인격 확인을 위한 정규 서류 세트가 요구됩니다.
- 법인등기부등본(말소사항 포함)
- 대표자 신분증 사본
- 법인 인감도장 및 법인 인감증명서 (사용인감 사용 시 사용인감계 및 사용인감 날인)
- 자격 요건을 증명하는 전문 업종 면허증, 인가증, 협회 등록증 등 증빙 서류
대리인 참석 시 요구되는 위임 서류 요건 핵심 포인트
대표자 본인이 직접 방문하지 못하고 대리인이 현장에 참석하여 계약을 체결할 경우에는 위임 권한에 대한 엄격한 서류 검증이 이루어집니다.
대리인은 다음 세 가지 서류를 빠짐없이 지참해야 합니다.
- 계약자의 정식 인감도장이 날인된 위임장 1부
- 위임용 본인발급 인감증명서(개인 또는 법인) 1부
- 현장을 방문한 대리인의 신분증 원본
서류의 발급 기한이 지나치게 경과했거나 대리인 위임장에 날인된 도장이 인감증명서와 일치하지 않을 경우 선착순 권리를 행사할 수 없으므로 출발 전 인영 대조와 필수 서류 점검을 반드시 완료해야 합니다.
판교 테크노밸리는 IT, 바이오, 인공지능 등 미래 혁신 산업의 심장부로 꼽히며 그만큼 비즈니스 협업 기회가 풍부한 지역입니다. 창업 전문 컨설팅, 특허 및 법률 자문, 벤처투자 등 지원 기능을 수행하는 기업에게 기업지원허브 1층 공간은 지리적 인지도와 고객 접점 확보 측면에서 뛰어난 전략적 거점이 될 수 있습니다. 공급 조건과 자격 요건을 꼼꼼히 점검한 뒤 신속하고 철저한 방문 준비를 통해 최적의 업무 인프라를 확보하시기 바랍니다.
자주 묻는 질문 핵심 포인트
Q1. 선착순 수의계약 대상 호실은 언제까지 신청할 수 있나요? 핵심 포인트
A1. 공식 접수 기간은 2026년 6월 5일부터 2027년 5월 29일까지로 명시되어 있으나 선착순 수의계약 방식이므로 호실이 소진되면 즉시 마감됩니다. 단 2개 호실(165호, 166호)만 공급되므로 입주를 희망한다면 조기에 현장 방문을 진행하는 것이 유리합니다.
Q2. 한 업체가 165호와 166호를 동시에 모두 계약할 수 있나요? 핵심 포인트
A2.
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