주요 내용과 확인할 부분을 중심으로 차근차근 살펴보겠습니다.
경기도 화성동탄2 신도시 내 인큐베이팅센터 상가를 합리적인 조건으로 임차할 수 있는 선착순 수의계약 공고가 공개되었습니다. 이번 공급은 한국토지주택공사(LH) 경기남부지역본부에서 주관하며, 공실 잔여호실을 대상으로 예비 창업자부터 초기 창업기업, 일반 소상공인 및 영세 소상공인까지 폭넓게 지원합니다.
감정평가액 대비 최대 50% 수준의 저렴한 임대조건과 최장 10년까지 가능한 장기 임대 혜택을 갖추고 있어 사업 초기 임대료 부담을 크게 낮출 수 있는 기회입니다. 본 글에서는 지원 자격 유형별 기준, 공급 대상 호실별 보증금 및 월임대료 조건, 신청 서류와 현장 접수 절차, 필수 유의사항을 체계적으로 정리해 드립니다.
지원 자격 및 공급 대상자 유형 구분 핵심 포인트
화성동탄2 인큐베이팅센터 상가 수의계약은 해당 건축물을 실제로 사업 공간으로 직접 사용하고자 하는 개인 또는 법인을 대상으로 합니다. 신청 자격은 크게 창업형, 정착형1, 정착형2의 3가지 유형으로 분류되며, 각 유형에 따라 적용되는 감정평가액 대비 할인율이 다르게 적용됩니다.
창업형: 예비 창업자 및 7년 이내 초기(재)창업자 핵심 포인트
창업형은 가장 높은 감면 혜택이 주어지는 유형으로, 감정평가액 기준 50% 수준의 임대보증금과 월임대료가 적용됩니다.
지원 대상은 「중소기업창업지원법」에 근거하여 중소기업을 창업하려는 예비 창업자이거나, 중소기업을 (재)창업한 날로부터 7년이 지나지 아니한 초기 창업자 및 초기 재창업자입니다. 사업화 초기의 고정비 부담을 대폭 절감할 수 있는 조건이므로 신규 사업 진입자에게 적합합니다.
정착형1 및 정착형2: 일반 소상공인과 영세 소상공인 핵심 포인트
정착형은 사업을 영위 중인 소상공인의 경영 안정을 돕기 위해 마련된 유형으로, 소득 기준에 따라 두 단계로 세분화됩니다.
- 정착형1 (영세 소상공인): 「소상공인기본법」상 소상공인 중 전년도 도시근로자 가구당 기준중위소득의 160% 이하인 자가 해당합니다. 임대조건은 감정평가액의 80% 수준으로 공급됩니다. 소득 충족 여부는 건강보험료 납부액을 기준으로 한 '가구 규모별 기준 중위소득 기준표'에 따라 판정하며, 법인은 대표자 가구의 건강보험료 납부액을 기준으로 검증합니다.
- 정착형2 (일반 소상공인): 「소상공인기본법」에 따른 소상공인 확인서를 발급받을 수 있는 사업자로, 감정평가액의 90% 수준의 임대조건이 적용됩니다.
신청 제외 대상 및 업종 제한 기준 핵심 포인트
대한민국 국적자가 아닌 외국인, 「민법」상 미성년자, 피성년후견인 또는 피한정후견인은 신청할 수 없으며 공동명의 신청 또한 허용되지 않습니다.
또한 대기 및 수질 오염물질을 배출하거나 과도한 소음·진동을 유발하는 업종 등 공공건축물 운영 목적에 부합하지 않는 입점 부적합 업종은 배제됩니다. 신청 전 반드시 본인의 영위 업종이 허용 대상인지 사업계획서 검토 시 확인해야 합니다.
인큐베이팅센터 상가 공급 현황 및 호실별 임대조건 핵심 포인트
공급 대상 상가는 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 57에 위치한 인큐베이팅센터 내 16개 잔여호실입니다. 전용면적은 36.27㎡부터 70.87㎡까지 다양하게 구성되어 있으며, 모든 월임대료에는 부가가치세(VAT)가 별도로 부과됩니다.
창업형(감정평가액 50%) 호실별 임대료 상세 핵심 포인트
가장 저렴한 50% 감면율이 적용되는 창업형의 경우 보증금 약 700만 원대, 월임대료 약 29만 원대부터 시작합니다.
- 4호 (전용 46.29㎡): 임대보증금 12,953,000원 / 월임대료 539,710원
- 5호 (전용 46.29㎡): 임대보증금 12,953,000원 / 월임대료 539,710원
- 6호 (전용 61.03㎡): 임대보증금 17,078,000원 / 월임대료 711,580원
- 7호 (전용 61.02㎡): 임대보증금 17,074,000원 / 월임대료 711,440원
- 8호 (전용 61.94㎡): 임대보증금 17,332,000원 / 월임대료 722,180원
- 9호 (전용 61.96㎡): 임대보증금 17,337,000원 / 월임대료 722,400원
- 10호 (전용 70.87㎡): 임대보증금 19,302,000원 / 월임대료 804,270원
- 16호 (전용 41.58㎡): 임대보증금 7,039,000원 / 월임대료 293,310원
- 17호 (전용 52.95㎡): 임대보증금 11,936,000원 / 월임대료 497,360원
- 18호 (전용 46.34㎡): 임대보증금 10,324,000원 / 월임대료 430,200원
- 19호 (전용 46.41㎡): 임대보증금 10,340,000원 / 월임대료 430,840원
- 20호 (전용 46.33㎡): 임대보증금 10,322,000원 / 월임대료 430,090원
- 21호 (전용 46.33㎡): 임대보증금 10,322,000원 / 월임대료 430,090원
- 22호 (전용 42.10㎡): 임대보증금 9,380,000원 / 월임대료 390,840원
- 23호 (전용 42.10㎡): 임대보증금 9,380,000원 / 월임대료 390,840원
- 24호 (전용 36.27㎡): 임대보증금 8,081,000원 / 월임대료 336,710원
정착형1·2(감정평가액 80% 및 90%) 임대료 상세 핵심 포인트
정착형1(80%) 및 정착형2(90%) 역시 일반 시세 대비 안정적인 수준으로 책정되어 있습니다.
- 정착형1 (영세소상공인, 감정평가액 80%):4호·5호(46.29㎡): 보증금 20,724,000원 / 월임대료 863,530원6호(61.03㎡): 보증금 27,324,000원 / 월임대료 1,138,530원7호(61.02㎡): 보증금 27,319,000원 / 월임대료 1,138,300원8호(61.94㎡): 보증금 27,731,000원 / 월임대료 1,155,490원9호(61.96㎡): 보증금 27,740,000원 / 월임대료 1,155,840원10호(70.87㎡): 보증금 30,884,000원 / 월임대료 1,286,840원16호(41.58㎡): 보증금 11,262,000원 / 월임대료 469,290원17호(52.95㎡): 보증금 19,098,000원 / 월임대료 795,780원18호(46.34㎡)·20호(46.33㎡)·21호(46.33㎡): 보증금 1,651만 원대 / 월임대료 약 68만 8천 원대19호(46.41㎡): 보증금 16,544,000원 / 월임대료 689,350원22호·23호(42.10㎡): 보증금 15,008,000원 / 월임대료 625,340원24호(36.27㎡): 보증금 12,929,000원 / 월임대료 538,730원
- 정착형2 (일반소상공인, 감정평가액 90%):4호·5호(46.29㎡): 보증금 23,315,000원 / 월임대료 971,470원6호(61.03㎡): 보증금 30,740,000원 / 월임대료 1,280,850원7호(61.02㎡): 보증금 30,734,000원 / 월임대료 1,280,590원8호(61.94㎡): 보증금 31,197,000원 / 월임대료 1,299,930원9호(61.96㎡): 보증금 31,207,000원 / 월임대료 1,300,320원10호(70.87㎡): 보증금 34,744,000원 / 월임대료 1,447,690원16호(41.58㎡): 보증금 12,670,000원 / 월임대료 527,950원17호(52.95㎡): 보증금 21,485,000원 / 월임대료 895,250원18호(46.34㎡)·20호(46.33㎡)·21호(46.33㎡): 보증금 1,857만~1,858만 원대 / 월임대료 약 77만 4천 원대19호(46.41㎡): 보증금 18,612,000원 / 월임대료 775,520원22호·23호(42.10㎡): 보증금 16,884,000원 / 월임대료 703,510원24호(36.27㎡): 보증금 14,545,000원 / 월임대료 606,070원
임대차 계약 갱신 조건 및 최장 거주 기간 핵심 포인트
기본 임대차 계약은 2년 단위로 갱신 체결됩니다. 최초 입주 시점을 포함하여 기본 6년간 계약 유지가 가능합니다.
이후 6년이 경과한 시점에는 임차인의 소득 수준 등을 재평가하여 할인율 조정을 거친 뒤 추가로 4년을 더 연장할 수 있어 최장 10년 동안 안정적인 사업 영위가 보장됩니다.
선착순 수의계약 진행 절차 및 신청 방법 핵심 포인트
이번 공급은 온라인 접수가 아닌 현장 방문 신청을 원칙으로 진행되며, 선착순으로 접수 서류를 제출받습니다. 잔여호실은 실시간으로 계약 상황이 변동될 수 있으므로 현장 방문 전 사전 잔여 호실 조회가 필수적입니다.
신청 일정 및 현장 접수처 안내 핵심 포인트
신청 접수는 2026년 6월 5일 오전 10시부터 2026년 12월 31일 오후 4시까지 상시 수의계약 형태로 진행됩니다. 단, 전 호실 계약이 완료되어 별도 종료 공지가 있을 경우 조기 마감됩니다.
- 접수 방식: 평일 방문 현장 접수 (토·일요일 및 법정공휴일 제외)
- 접수처: LH 경기남부지역본부 2층 임대주택 고객상담실 218호 (경기도 성남시 분당구 성남대로 54번길 3, 오리역 인근)
- 문의처: LH 경기남부지역본부 임대공급운영1팀 (031-250-6137, 8269 / LH 콜센터 1600-1004)
선정 절차: 심사 점수 요건 및 계약 체결 핵심 포인트
신청서를 제출하면 다음 3단계 절차를 거쳐 입점이 확정됩니다.
- 선착순 현장 접수: 입점신청서 작성 시 희망하는 공급 호실을 명시하여 서류와 함께 제출합니다.
- 사업계획서 심사 및 결과 통보: 접수일 익일로부터 업무일 기준 5일 이내에 심사를 진행합니다. 입점신청서와 사업계획서를 기반으로 평가를 진행하며, 최소 60점 이상을 득점해야 최종 계약 적격자로 선정됩니다.
- 계약 체결 및 입점: 적격 통보를 받은 대상자는 LH 경기남부지역본부를 재방문하여 계약을 체결합니다. 계약 당일 지정 계좌로 계약금을 이체한 납부 내역이 공식 확인되어야 계약 체결이 완료됩니다. 계약 체결 후 30일 이내에 입점 지정을 완료해야 합니다.
자격 유형별 필수 제출 서류 및 계약 구비 목록 핵심 포인트
모든 증명 서류는 공고 기준에 따라 신청일 기준 7일 이내 발급분이어야 하며, 공사 지정 양식은 사전 작성하여 지참해야 합니다.
공통 필수 서류 핵심 포인트
모든 신청자는 유형에 관계없이 다음 기본 서류를 준비해야 합니다.
- 입점신청서 1부 (공사 지정 양식, 신청 호실 기재)
- 사업계획서 1부 (공사 지정 양식, 공장 입주 업종인 경우 업종코드 반드시 기재)
- 개인정보 수집·이용 및 제3자 제공동의서 (공사 지정 양식)
- 신청자 본인 신분증 및 주민등록등본 1부
유형별 추가 제출 서류 목록 핵심 포인트
신청 자격에 부합함을 증명하기 위해 아래 서류를 누락 없이 제출해야 합니다.
- 창업형 (예비창업자 / 초기·재창업자)건강보험자격득실확인서 (전체 내역 포함)국민연금 가입증명서사업자등록증 또는 고유번호증 (기창업자 해당 시)법인등기부등본 (법인 신청자에 한함)중소기업확인서 (초기 창업자 및 재창업자에 한함)
- 정착형1 (영세 소상공인)건강보험료 납부확인서건강보험 자격확인서건강보험자격득실확인서 (전체 내역 포함)가족관계증명서 (상세 증명서)소상공인확인서사업자등록증 (법인의 경우 법인등기부등본 필수)
- 정착형2 (일반 소상공인)소상공인확인서사업자등록증 (법인의 경우 법인등기부등본 필수)
계약 체결 당일 구비 서류 핵심 포인트
심사 합격 통보 후 본계약을 진행할 때 지참해야 하는 서류입니다.
- 공통: 사업자등록증, 국세 완납증명서 및 지방세 완납증명서 각 1부
- 개인 명의: 주민등록등본, 신분증, 인감도장 및 인감증명서
- 법인 명의: 법인등기부등본, 대표자 신분증, 법인인감도장 및 법인인감증명서
- 대리인 방문 시: 계약자 인감도장이 날인된 위임장, 위임용 인감증명서(본인 발급분), 대리인 신분증 및 대리인 도장
자주 묻는 질문 핵심 포인트
Q1. 선착순 방문 접수 전에 잔여 호실 현황을 미리 확인할 수 있나요? 핵심 포인트
A1. 네, 실시간 접수 현황에 따라 마감 호실이 변동되므로 방문 전 반드시 담당 부서(LH 임대공급운영1팀: 031-250-6137, 8269)로 유선 문의하여 잔여 호실 여부를 확인해야 합니다. 서류 준비 후 현장을 방문했더라도 선착순 접수로 인해 대상 호실이 마감되었을 수 있으므로 사전 연락이 필수입니다.
Q2. 예비 창업자도 사업자등록증 없이 창업형으로 신청 가능한가요? 핵심 포인트
A2. 예비 창업자 신분으로 신청할 수 있습니다. 사업자등록증 대신 공사 양식의 입점신청서와 사업계획서, 건강보험자격득실확인서 전체 내역 및 국민연금 가입증명서를 제출하여 창업 의지와 사업 계획을 증빙하면 심사를 거쳐 감정평가액 50% 감면 조건으로 계약할 수 있습니다.
Q3. 계약 체결 시 계약금 납부와 입점 지정 기간은 어떻게 되나요? 핵심 포인트
A3. 심사 결과 60점 이상으로 계약 대상자로 선정되면 평일 운영시간(10:00~16:00, 점심시간 제외) 내에 현장 방문하여 계약을 체결합니다. 당일 지정 계좌로 계약금이 이체된 내역이 확인되어야 최종 계약서 작성이 완료되며, 실제 입점은 계약 체결일로부터 30일 이내에 완료해야 합니다.
#화성동탄2 #인큐베이팅센터 #스마트주차장상가 #상가임대공급 #선착순수의계약 #LH경기남부지역본부 #LH상가임대 #공공임대상가 #창업지원 #창업형상가 #정착형상가 #소상공인임대 #영세소상공인 #동탄상가임대 #동탄사무실 #소상공인확인서 #중소기업확인서 #LH청약플러스 #청년창업공간 #화성동탄임대
실제 이용 전에는 최신 공식 안내를 함께 확인하는 것이 좋습니다.
댓글
댓글 쓰기