주요 내용과 확인할 부분을 중심으로 차근차근 살펴보겠습니다.
경기도 화성시 동탄첨단산업단지 내 위치한 화성동탄2 인큐베이팅센터 및 스마트주차장 상가 잔여호실에 대한 선착순 수의계약 공급이 진행 중입니다.
한국토지주택공사(LH) 경기남부지역본부에서 주관하는 이번 공고는 상가 입점을 희망하는 개인 및 법인 사업자에게 최대 10년간 안정적인 영업 환경을 제공하는 장기 임대 기회입니다.
공급 조건, 입점 가능 업종, 제출 서류 및 계약 체결 방식에 대한 세부 내용을 바탕으로 실질적인 신청 가이드를 안내해 드립니다.
LH 수의계약 상가 임대공급 개요 및 대상 호실 핵심 포인트
이번 수의계약 공급은 당초 진행되었던 일반 경쟁 입찰 결과 발생한 잔여호실에 대해 선착순 방식으로 계약을 체결하는 건입니다.
지정된 계약보증금을 입금하고 필요한 서류를 구비하여 방문 접수한 신청자를 대상으로 선착순 계약이 진행되므로, 빠른 판단과 준비가 필요합니다.
인큐베이팅센터 잔여호실 면적 및 임대 조건 핵심 포인트
인큐베이팅센터는 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 57에 위치하고 있으며, 총 9개 잔여호실이 공급 대상에 포함되어 있습니다.
임대 조건은 전용면적과 위치에 따라 차등 적용되며, 계약 체결 시 임대보증금과 월임대료(부가세 별도)를 납부해야 합니다.
1호실의 경우 전용면적 109.81㎡에 임대보증금 61,455,000원, 월임대료 2,560,630원 수준으로 형성되어 있습니다.
중소형 면적인 2호실(전용 46.28㎡)과 3호실(전용 46.29㎡)은 임대보증금 약 2,590만 원에 월임대료 약 107만 원 수준입니다.
60㎡ 내외의 11호실, 12호실, 13호실, 14호실은 보증금 3,100만 원~3,600만 원 선, 월임대료 130만 원~150만 원 선으로 설정되어 있습니다.
대형 평형에 속하는 15호실(전용 88.35㎡)은 보증금 41,384,000원에 월임대료 1,724,370원이며, 25호실(전용 54.66㎡)은 보증금 22,822,000원에 월임대료 950,950원으로 가장 저렴한 편에 속합니다.
스마트주차장 잔여호실 공급 현황 및 위치 핵심 포인트
스마트주차장 상가는 경기도 화성시 동탄첨단산업1로 18에 위치해 있습니다.
금회 공급 대상은 104호실 1개 호실입니다.
104호실의 전용면적은 56.79㎡이며, 임대보증금 48,978,000원에 월임대료 2,040,780원(부가세 별도) 조건으로 공급됩니다.
주차장 건물 특성상 차량 이용 고객의 접근성이 높고 유동 인구 흡수에 유리한 구조적 장점을 갖추고 있습니다.
입점 자격 요건과 업종 제한 기준 핵심 포인트
신청 대상은 해당 건축물을 실제로 사용할 목적으로 계약하고자 하는 만 19세 이상의 개인 또는 법인입니다.
공동명의 계약은 불허하며, 민법상 미성년자나 대한민국 국적이 아닌 자, 피성년후견인 등은 신청할 수 없습니다.
허용 가능한 제1종 및 제2종 근린생활시설 업종 핵심 포인트
금회 공급되는 상가는 건축법상 지정된 제1종 및 제2종 근린생활시설에 해당하는 업종만 입점할 수 있습니다.
일반적인 사무실, 휴게음식점, 일반음식점, 소매점, 소형 의원 및 약국, 미용실 등의 서비스 업종이 이에 해당합니다.
단, 주변 상권과의 형평성 및 기존 계약자와의 협의 조건에 따라 특정 업종의 입점 제한 규칙이 엄격하게 적용됩니다.
대표적으로 슈퍼마켓 및 편의점 업종은 인큐베이팅센터 1호실에만 입점이 허용되며, 다른 모든 호실 및 스마트주차장 상가에는 입점이 불가능합니다.
입점 불가능한 제약 요건 및 오염물 배출 기준 핵심 포인트
쾌적한 환경 관리와 건물 유지를 위해 오염물질을 대량 배출하거나 심한 소음·진동·악취를 발생시키는 업종은 입점이 제한됩니다.
산업단지 내 인큐베이팅 시설이라는 특성상 주변 업무 공간에 방해가 되는 유흥 업종이나 환경 오염 유발 시설은 수의계약 대상에서 제외됩니다.
신청 전 본인이 희망하는 사업자 등록 업종이 근린생활시설 범주에 맞는지, 그리고 제한 대상에 포함되지 않는지 사전에 명확히 확인해야 합니다.
제출된 사업계획서나 업종 내용이 부적합하다고 판단될 경우 계약 체결 이후라도 불이익을 받을 수 있습니다.
선착순 수의계약 체결 절차 및 제출 서류 핵심 포인트
선착순 수의계약은 정해진 기간 내에 계약보증금을 선입금한 후 구비서류를 갖고 지정된 장소에 먼저 도달하여 접수하는 순서대로 완료됩니다.
따라서 서류 미비로 인해 불이익을 받지 않도록 사전 서류 준비를 철저히 마쳐야 합니다.
계약 체결 단계별 진행 프로세스 핵심 포인트
접수 기간은 2026년 6월 5일 오전 10시부터 2026년 12월 31일 오후 4시까지 진행됩니다.
계약 진행을 위해서는 가장 먼저 LH 담당 부서를 통해 희망하는 잔여호실의 계약 가능 여부를 유선으로 확인해야 합니다.
실시간으로 잔여호실 현황이 변동될 수 있으므로 현장 방문 및 보증금 입금 전 유선 문의는 필수 절차입니다.
계약 가능 여부를 확인한 후 지정된 계좌로 공급금액의 20%에 해당하는 계약금을 납부합니다.
입금 후 관련 계약 서류를 완비하여 평일 지정 시간(오전 10시~오후 4시, 점심시간 12시~13시 제외) 내에 현장 접수처로 도달해야 계약이 최종 체결됩니다.
개인 및 법인 사업자 준비 서류 목록 핵심 포인트
모든 신청자는 공통으로 공사 양식의 입점신청서와 개인정보 수집 및 이용동의서를 작성해야 합니다.
이와 함께 사업자등록증 사본, 국세 완납증명서, 지방세 완납증명서를 각 1부씩 제출해야 합니다.
개인 신청자의 경우 주민등록등본, 신분증, 인감도장, 인감증명서를 구비해야 합니다.
법인 신청자는 법인등기부등본, 대표자 신분증, 법인 인감도장, 법인 인감증명서를 준비해야 합니다.
대리인이 대신 방문하여 계약을 체결할 경우 위임장(계약자 인감도장 날인), 대리인 신분증, 대리인 인감도장, 계약자 본인이 발급받은 위임용 인감증명서를 추가로 제출해야 합니다.
계약 장소는 경기도 성남시 분당구 성남대로 54번길 3에 위치한 LH 경기남부지역본부 2층 임대주택 고객상담실(218호)입니다.
임대 조건 및 계약 기간 관리 규정 핵심 포인트
LH에서 공급하는 상가는 초기 자본 부담을 줄이면서 장기적인 영업 안정성을 확보할 수 있는 제도를 갖추고 있습니다.
최초 계약 이후 관련 규정을 준수할 경우 지속적으로 재계약을 진행할 수 있습니다.
최초 계약 및 연장 계약 조건 구조 핵심 포인트
계약 단위는 기본 2년으로 체결됩니다.
최초 계약 기간을 포함하여 관련 자격 요건을 유지할 경우 최장 10년까지 임대차 관계를 연장할 수 있습니다.
10년 동안 이사 걱정 없이 안정적으로 상권을 형성하고 영업을 이어갈 수 있다는 점이 큰 장점입니다.
월임대료에 대한 부가가치세(10%)는 공지된 임대료와 별도로 부과되므로 자금 계획 수립 시 고려해야 합니다.
입주 시기 및 잔금 납부 유의사항 핵심 포인트
수의계약 체결 이후 정해진 기한 내에 잔금을 완납하고 확인 절차를 거치면 즉시 입주 및 영업 개시가 가능합니다.
계약 기한과 수의계약 마감 시점은 공사 사정에 따라 조기 마감되거나 변경될 수 있으므로 LH청약플러스 공지사항을 지속적으로 확인해야 합니다.
자세한 문의는 LH 경기남부지역본부 임대공급운영1팀(031-250-8269) 또는 LH 콜센터(1600-1004)를 통해 상담받을 수 있습니다.
상가 입점을 준비 중인 소상공인과 사업자는 현장 답사를 통해 위치와 동선을 사전에 파악한 후 절차를 진행하는 것을 추천합니다.
자주 묻는 질문 핵심 포인트
Q1. 선착순 수의계약 시 잔여호실 확인은 어떻게 하나요? 핵심 포인트
A1. 수의계약 특성상 계약금 입금 및 서류 제출 순서에 따라 잔여호실이 실시간으로 마감됩니다. 따라서 계약금을 입금하거나 접수처에 방문하기 전에 반드시 LH 경기남부지역본부 담당 부서(031-250-8269)로 전화하여 원하는 호실의 계약 가능 여부를 직접 확인하셔야 합니다.
Q2. 편의점이나 슈퍼마켓 업종은 모든 호실에 입점이 가능한가요? 핵심 포인트
A2. 아니요, 편의점 및 슈퍼마켓 업종은 상권 보호 및 지정 업종 관리 규정에 따라 인큐베이팅센터 1호실에만 입점이 가능합니다. 인큐베이팅센터의 다른 호실 및 스마트주차장 상가 104호실에는 편의점이나 슈퍼마켓 입점이 엄격히 금지됩니다.
Q3. 상가 임대 계약 기간은 얼마나 유지할 수 있나요? 핵심 포인트
A3. 기본 임대차 계약은 2년 단위로 체결됩니다. 입주 자격을 유지하고 관련 임대 조건 및 관리 규정을 성실히 준수할 경우, 최초 계약 기간을 포함하여 최장 10년까지 연장하여 거주 및 영업을 지속할 수 있습니다.
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